お知らせ

こんにちは。アスベスト調査・分析のプロ、都分析の福田です。今回は、冬の到来前に外壁・屋根・防水工事を計画している大阪府内の建物管理者の方へ向けて、アスベスト事前調査を早めに進めるポイントを解説します。

10月は、台風シーズン後の補修に加え、冬の雨漏りや凍結に備えた外装改修が増える時期です。しかし、外壁や屋根の工事でも、建材の撤去、切断、穴あけ、剥離などを伴う場合は、工事対象となる材料について石綿（アスベスト）の有無を確認しなければならないことがあります。

工事直前に調査を始めると、図面の確認や現地調査、分析、報告書の作成に必要な時間を確保できないことがあります。冬前の改修を予定している場合は、10月の段階から工事範囲と資料を整理しておきましょう。

10月から始める冬前の外装改修とアスベスト対策

冬になると、雨や強風による外壁の劣化、屋根からの浸水、軒天や配管周辺の損傷が見つかりやすくなります。そこで、秋のうちに外壁塗装、防水、屋根補修、軒天の改修、煙突や設備周辺の補修を計画する建物が多くなります。

外装工事で確認したいのは、塗装の表面だけではありません。既存の仕上げ材、下地材、成形板、吹付け材、断熱材、シーリング材など、工事で触れる可能性のある材料を対象に、工事範囲との関係を確認する必要があります。

特に注意したいのは、「塗装だけだから事前調査は不要」と最初から決めてしまうことです。既存塗膜を剥がす、下地を補修する、外壁材を切断する、配管を固定するために穴をあけるなど、作業内容によって確認すべき材料は変わります。

外壁・屋根工事で確認する建材と資料

設計図書と現地の状態を照合する

最初に、設計図、仕上げ表、仕様書、竣工図、過去の改修図面などを確認します。資料には建材名や施工箇所が記載されていることがありますが、建物の改修履歴が反映されていない場合もあります。

そのため、書類だけで判断せず、現地の状態と照合することが大切です。図面上は同じ仕上げでも、増築部分や補修部分で材料が異なることがあります。外壁の一部だけ張り替えられている、屋根材が途中で交換されている、といったケースにも注意が必要です。

建材の種類を工事範囲ごとに整理する

アスベスト事前調査では、建物全体の情報を集めるだけでなく、今回の工事で触れる場所を具体的に切り分けます。

例えば、次のように整理します。

• 外壁塗装を行う面と塗膜の種類
• 外壁材や軒天材を撤去・交換する範囲
• 屋根材、ルーフィング、断熱材などの施工範囲
• 雨樋や配管、換気設備の固定部周辺
• 防水層や下地を撤去する範囲
• 足場設置や養生で接触する可能性がある部分

調査範囲と工事範囲が一致していないと、着工後に追加確認が必要となり、工程変更につながる可能性があります。

大阪アスベスト調査を依頼する前の準備

大阪府内でアスベスト調査会社へ相談する際は、次の情報をまとめておくと、調査方法やスケジュールを検討しやすくなります。

建物情報をまとめる

所在地、用途、築年、構造、階数、延床面積、過去の増築・改修履歴を整理します。大阪市内のビルだけでなく、府内の工場、倉庫、学校、病院、集合住宅、店舗なども、建物の用途や工事内容によって確認範囲が変わります。

工事内容を具体化する

「外壁をきれいにする」といった表現だけではなく、どの材料を残し、どの材料を撤去・交換・切断するのかを施工会社へ確認します。工事仕様書や見積書、施工図があれば、事前調査会社へ共有してください。

着工日から逆算する

調査では、資料確認、現地調査、必要に応じた試料採取、分析、報告書の作成などが必要になります。建物の規模や調査対象の数によって日程は異なるため、着工日が決まっている場合は、できるだけ早く相談することが重要です。

厚生労働省は、建築物の解体・改修・リフォームなどの工事対象となる全ての材料について、文書と目視による事前調査を行い、調査結果を記録・保存する必要があると案内しています。また、建築物の事前調査は、一定の要件を満たす有資格者が行う必要があります。1

大阪府アスベスト事前調査会社の選び方

大阪府アスベスト事前調査会社を選ぶ際は、単に「分析できるか」だけでなく、工事に必要な情報を整理して説明できるかを確認しましょう。

有資格者による調査体制があるか

建築物の事前調査に必要な資格者が調査を担当する体制か、依頼前に確認します。資格の名称だけでなく、現地調査、報告書作成、分析結果の説明まで、誰がどの工程を担当するのかを明確にしておくと安心です。

現地調査と分析が連携しているか

資料調査と目視調査で判断できる場合もあれば、建材の含有状況を分析で確認する必要がある場合もあります。現地の採取箇所、試料数、分析方法、結果が出るまでの期間、追加分析が必要になった場合の扱いを確認しましょう。

報告書が工事関係者に伝わる内容か

報告書には、対象建物や調査範囲、採取箇所、写真、分析結果、判定などが整理されます。発注者、元請、施工会社、施設管理者が同じ情報を確認できる内容になっているかも重要です。

大阪府内の工事事情を理解しているか

大阪府内には、都市部のビル、長屋、工場、学校、病院、集合住宅など、さまざまな建物があります。現場への立ち入り、高所作業、営業中施設への配慮など、工事条件を踏まえて調査計画を提案できる会社を選びましょう。

都分析が支える冬前の改修計画

株式会社都分析では、官公庁、大手ゼネコン、病院、学校などの案件に関わってきた経験を背景に、建物の改修・修繕に伴うアスベスト調査・分析についてご相談を受けています。

冬前の外装改修では、次のような順番で情報を整理すると、関係者間の認識をそろえやすくなります。

1. 建物情報と過去の改修履歴を集める
2. 外壁・屋根・防水などの工事範囲を確定する
3. 工事で触れる可能性のある建材を整理する
4. 現地調査と資料確認を依頼する
5. 必要に応じて試料採取・分析を行う
6. 調査結果を施工会社や施設管理者と共有する
7. 調査結果を踏まえて工事工程を確定する

大阪府では、石綿を使用した建築物等の解体・改造・補修工事について、発注者と施工者が大気汚染防止法や府条例に定められた責務を果たし、飛散防止対策を徹底するための情報提供を行っています。2

実際に必要な調査、対応時期、費用は、建物の状態と工事内容によって異なります。工事を急ぐ場合でも、調査を省略するのではなく、着工前に専門家へ相談して適切な進め方を確認してください。

冬前の外壁・屋根改修チェックリスト

• ☐建物の所在地、築年、用途、構造を整理した
• ☐設計図、仕上げ表、改修履歴を確認した
• ☐外壁・屋根・軒天・防水の工事範囲を確定した
• ☐撤去・切断・穴あけを行う材料を確認した
• ☐過去のアスベスト調査・分析報告書を確認した
• ☐有資格者による事前調査の予定を立てた
• ☐着工日から逆算して相談・調査期間を確保した
• ☐調査結果の共有先を決めた

よくある質問（FAQ）

Q. 外壁塗装だけでもアスベスト事前調査は必要ですか？

A. 「塗装だけ」と呼ばれる工事でも、既存塗膜の除去、下地補修、外壁材の切断や交換などを伴う場合は、工事対象となる材料の確認が必要になる可能性があります。作業内容と対象範囲を施工会社に確認し、必要に応じて有資格者へ相談してください。

Q. 屋根材の調査では、何を準備すればよいですか？

A. 建物の築年、屋根の改修履歴、屋根材の仕様書や図面、今回の工事範囲、足場の設置状況などを準備してください。資料がない場合でも、現地調査によって確認できることがありますので、まずは所在地と工事予定を伝えてご相談ください。

Q. 大阪市以外の大阪府内でも相談できますか？

A. 対応地域や現地確認の可否は、案件ごとの建物所在地、規模、調査内容によって異なります。大阪市以外の大阪府内で改修を予定している場合も、所在地、建物用途、工事内容、希望時期を伝えて確認してください。

まとめ

冬前の外壁・屋根改修は、雨漏りや劣化を防ぎ、建物を安全に維持するための大切な工事です。一方で、外装工事でも建材の撤去、切断、穴あけなどが行われる場合は、アスベスト事前調査が必要になることがあります。

大阪府内で改修を予定している建物管理者の方は、工事範囲、図面、改修履歴、着工予定日を早めに整理し、大阪アスベスト調査に対応できる専門会社へ相談しましょう。調査・分析を工事直前に始めるのではなく、10月の計画段階から準備することが、工程の混乱を防ぐアスベスト対策につながります。

この記事の執筆者・監修者

福田 賢司（株式会社都分析 代表取締役）

【プロフィール】
2005年の「石綿障害予防規則」制定当初よりアスベストの測定・分析業務に従事。
20年以上の実務経験と高度な専門知識を有するスペシャリスト。第一種作業環境測定士、特定建築物石綿含有建材調査者など多数の国家資格・認定を保有。
「人と都市の明日を守る」をモットーに、株式会社都分析を設立。著書に『「知らなかった」では済まされない！アスベスト調査の新常識』など多数。
メディア出演や行政での講演実績も豊富。