お知らせ

こんにちは。アスベスト調査・分析のプロ、都分析の福田です。今回は、学校、病院、ホテル、店舗、公共施設、オフィスなどが年末年始の休館・休業期間に改修工事を行う場合に、11月から準備しておきたいアスベスト調査と工程管理のポイントを解説します。

年末年始は、利用者や従業員が少ない期間を利用して、内装改修、設備更新、修繕、撤去工事などを計画しやすい時期です。一方で、休館・休業期間は限られているため、調査、分析、工事、復旧、再開準備を短い日程に詰め込むことになります。

工事の直前にアスベスト調査を始めると、図面の確認や現地調査、試料採取、分析、報告書の作成に必要な時間を確保できない場合があります。年末年始の工事を予定している場合は、11月の段階で工事範囲と関係者の役割を整理し、必要な調査を早めに計画しましょう。

短い休館期間の工事で起こりやすい問題

調査や分析の時間が不足する

休館・休業に入ってから現地調査を行い、分析結果を待って工事方法を決める計画では、再開日までに工程が収まらないことがあります。調査対象の建材が多い場合や、現地で追加確認が必要になった場合は、さらに時間が必要になる可能性があります。

アスベスト調査は、資料確認、現地調査、必要に応じた試料採取、分析、報告書作成などの工程で進みます。建物の規模、工事範囲、試料数、施設の立ち入り条件によって必要な期間は変わるため、希望する工事日程を早めに調査会社へ伝えてください。

工事範囲の変更や追加建材が見つかる

現場を開けてみると、図面に記載されていない建材や、過去の改修履歴にない補修箇所が見つかることがあります。天井裏、壁の内部、設備周辺など、普段は見えない場所が工事対象になる場合もあります。

工事範囲が広がると、追加の現地確認や試料採取、分析が必要になる可能性があります。11月のうちに図面と現場写真を確認し、想定外の建材が見つかった場合の連絡・判断方法も決めておきましょう。

休館明けまでに報告・復旧が間に合わない

工事本体だけでなく、養生の撤去、清掃、設備の復旧、動作確認、施設管理者による確認なども、再開前に行う必要があります。調査結果の確認が遅れると、工事開始が後ろ倒しになり、休館明けの利用者受け入れに影響することがあります。

年末年始の工事では、調査・分析の完了日、工事開始日、工事完了日、施設再開前の確認日を別々に設定し、余裕を持った工程を作成することが大切です。

11月中に決めておきたい工事情報

対象となる部屋・階・設備・撤去範囲

まず、どの場所で何を行うのかを具体化します。工事名だけではなく、対象となる部屋、階、壁、天井、床、設備、配管、建具などを図面に示してください。

例えば「内装改修」といっても、壁紙の張り替えだけなのか、下地や天井材の撤去を伴うのかで確認する建材は異なります。「空調更新」「照明交換」「トイレ改修」なども、機器交換だけでなく、天井や壁への開口・撤去があるかを確認します。

休館・休業の開始日と終了日

施設が利用できない期間だけでなく、搬入開始日、調査日、工事開始日、工事完了日、復旧・清掃日、再開前の確認日を整理します。

学校であれば冬休みや休校期間、病院であれば休診日や病棟の利用状況、ホテルや店舗であれば休業日と予約状況など、施設ごとの条件を施工会社と共有します。休館中でも、職員や警備員、設備担当者が出入りする場合があるため、立ち入り可能な時間帯も確認しましょう。

利用者・職員・入居者への影響

休館中であっても、建物の一部を利用する人がいる場合があります。職員、入居者、清掃担当者、警備員、設備点検者などの動線を確認し、工事区域と分けます。

施設の再開日が決まっている場合は、工事区域の解除や復旧確認の担当者も決めておきます。利用者向けの案内が必要か、施設内掲示や関係者連絡が必要かも、施設の運用に合わせて検討してください。

元請業者・施工会社・施設管理者の役割

発注者、元請業者、専門工事会社、施設管理者、アスベスト調査会社の役割を整理します。調査範囲を決める人、資料を提供する人、現地に立ち会う人、調査結果を工事計画へ反映する人、追加確認の判断をする人を明確にしてください。

連絡窓口が決まっていないと、現場で未確認の建材が見つかったときに判断が止まることがあります。年末年始の休館前に、緊急時の連絡先と判断者を共有しておきましょう。

休館前に済ませたいアスベスト事前調査

図面・改修履歴を確認する

現地調査の前に、次の資料をできる範囲で集めます。

• 建築図、竣工図、仕上げ表
• 工事範囲を示した施工図・仕様書
• 過去の改修、増築、設備更新の履歴
• 建材のメーカー資料や施工記録
• 過去のアスベスト調査・分析報告書
• 工事対象箇所の写真

資料が不足していても、早めにアスベスト調査会社へ相談してください。資料がない場所や現況と図面が異なる場所を把握することも、調査計画の一部です。

現地調査と試料採取の計画を立てる

現地調査では、図面と実際の建材が一致しているか、今回の工事範囲が過去の調査範囲に含まれているか、追加確認が必要な場所がないかを確認します。

試料採取が必要な場合は、採取箇所、作業時間、立ち会い、養生、採取後の復旧方法を事前に決めます。学校の教室、病院の診察室、ホテルの客室、店舗の売場などでは、施設側のルールや利用状況も調査日程に反映します。

分析・報告書作成に必要な期間を確保する

分析に必要な期間は、試料数や分析内容、依頼先の工程によって異なります。複数の建材を確認する場合や、採取後に追加分析が必要になる場合もあるため、休館期間の初日に調査を始めれば十分とは限りません。

希望する工事開始日と施設再開日を伝え、調査・分析・報告書の確認に必要な日程をあらかじめ相談しましょう。

調査結果を工事計画へ反映する

調査結果は、工事の対象範囲、作業方法、作業区域、養生、立入制限、掲示、必要な届出、廃材の扱いなどの検討に使われます。結果を受け取った担当者が内容を理解し、元請業者や施工会社へ共有できる状態にしてください。

厚生労働省は、建築物の解体・改修・リフォームなどの工事対象となる全ての材料について、文書と目視による事前調査を行い、調査結果を記録・保存する必要があると案内しています。1

休館期間中の作業で確認する安全管理

作業区域と立入制限を明確にする

休館中であっても、工事区域を施設全体から明確に区切ります。出入口、通路、階段、エレベーター、資材置き場、廃材の搬出経路を決め、関係者以外が入らないように管理します。

施設の一部を職員や入居者が使用する場合は、工事区域との接点を確認し、必要な案内や立入制限を行います。作業区域の設定や保護具などの具体的な安全対策は、工事内容と建材の状態に応じて、施工会社や専門家へ確認してください。

養生・廃材・復旧方法を確認する

養生の範囲、使用する資材、作業区域の管理方法、撤去した建材の保管・搬出方法を事前に確認します。調査結果や工事内容に応じて必要な対応は異なるため、発注者、元請業者、施工会社で情報を共有してください。

工事完了後は、養生の撤去、清掃、設備や内装の復旧、写真記録、施設管理者による確認を行います。再開日に利用者が戻る施設では、確認作業の時間も工程に含めましょう。

施設再開前の確認項目を決める

施設再開前には、工事範囲が予定どおり完了しているか、立入制限が解除できる状態か、設備が正常に稼働するか、必要な書類や写真がそろっているかを確認します。

調査結果や工事記録は、今回の工事だけでなく、次回の改修で参照する資料になります。報告書、写真、工事範囲図、改修履歴を建物台帳などと一緒に保管しましょう。

都分析への相談時に準備する情報

株式会社都分析へご相談の際は、次の情報をできる範囲でご準備ください。

• 建物の所在地、用途、築年、構造
• 年末年始に予定している工事内容
• 対象となる部屋、階、設備、建材
• 工事の開始日と施設の再開日
• 休館・休業中の立ち入り可能時間
• 図面、仕様書、改修履歴、現場写真
• 過去のアスベスト調査・分析報告書
• 発注者、元請業者、施設管理者の連絡窓口

官公庁、大手ゼネコン、病院、学校などの案件に関わってきた経験を背景に、建物の条件や工事範囲を確認しながら、アスベスト調査・分析の進め方をご相談いただけます。

対応地域、現地調査の可否、分析内容、納期、費用は案件ごとに異なります。大阪府内で年末年始の工事を予定している方は、11月の計画段階から大阪アスベスト調査に対応できる専門会社へご相談ください。

よくある質問（FAQ）

Q. 冬休み中だけでアスベスト調査から工事まで完了できますか？

A. 可能な工程は、建物の規模、調査範囲、試料数、工事内容、休館期間によって異なります。休館期間に入ってから調査を始めるのではなく、11月の段階で資料確認、現地調査、分析、報告書作成、工事、復旧の工程を逆算してください。短期間での実施を希望する場合は、できるだけ早く専門会社へ相談しましょう。

Q. 休館中なら利用者への説明は不要ですか？

A. 休館中でも、職員、入居者、清掃担当者、警備員、設備点検者などが建物へ出入りする場合があります。また、工事によって通路や設備の使用が制限されることもあります。誰がいつ立ち入るのかを確認し、必要な関係者へ作業区域、立入制限、施設再開時期などを案内してください。

Q. 調査結果が工事開始日に間に合わない場合はどうすればよいですか？

A. 工事範囲と対象建材を確認し、調査結果が出る前に工事を開始してよいかを自己判断しないでください。発注者、元請業者、施設管理者、アスベスト調査会社で工程を見直し、必要な調査・分析や関係手続きが完了するまでの対応を確認しましょう。工事開始日を動かせない場合ほど、計画初期から相談することが重要です。

まとめ

年末年始の休館・休業期間は、改修工事を進める機会になる一方、調査、分析、工事、復旧を短期間で完了させなければなりません。11月の段階で、工事範囲、休館期間、施設再開日、関係者の役割、図面や改修履歴を整理しましょう。

アスベスト事前調査は、休館に入ってから急いで行うのではなく、資料確認や現地調査を早めに計画し、分析と報告書の確認に必要な時間を確保することが大切です。調査結果を工事計画へ反映し、作業区域、養生、廃材、復旧、再開前の確認まで含めて工程を組み立ててください。

学校、病院、ホテル、店舗、公共施設、オフィスなどで年末年始の工事を予定している方は、着工直前ではなく、11月から大阪アスベスト調査に対応できるアスベスト調査会社へご相談ください。

この記事の執筆者・監修者

福田 賢司（株式会社都分析 代表取締役）

【プロフィール】
2005年の「石綿障害予防規則」制定当初よりアスベストの測定・分析業務に従事。
20年以上の実務経験と高度な専門知識を有するスペシャリスト。第一種作業環境測定士、特定建築物石綿含有建材調査者など多数の国家資格・認定を保有。
「人と都市の明日を守る」をモットーに、株式会社都分析を設立。著書に『「知らなかった」では済まされない！アスベスト調査の新常識』など多数。
メディア出演や行政での講演実績も豊富。

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